凯德本土化中国资产已增至亿.蹭飞

【文章】来源：21世纪经济报道 导语：据凯德置地人士介绍，规模11.8亿美元的来福士中国基金，是“来福士”系列发展的资金后盾，目前已为中国的五个来福士项目注资。 8月 1日，深圳来福士广场在南山开工。这是中凯德置地首韧深圳的作品，也是其全球第八座来福士。

深圳来福士广场是凯德置地在华南的首个综合商业项目，坐落于深圳南海大道与创业路交汇处，涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、商务公寓、国际酒店公寓等多种业态，占地面积逾5万平方米，总建筑面积近40万平方米。整体项目分为 期工程，其中一期 公园道 将于2012年10月前后销售。

基金运作商业地产是凯德的强项。据凯德置地人士介绍，规模11.8亿美元的来福士中国基金，是 来福士 系列发展的资金后盾，目前已为中国的五个来福士项目注资。

凯德置地中国区执行副总裁罗臻毓表示，凯德以来福士商业综合地标项目进军深圳，标志着旗下三大业务单元正式全面落户深圳。至此，凯德在华南总投资额超过200亿元。

熟悉凯德运作模式的分析人士认为，在诸多的外资投资商中，无论是规模发展与业务均衡的结合，国际化与本土化的融合，还是散售项目与持有项目的匹配，凯德都不失为一个房地产投资和运营的专家。

据凯德中国区总裁廖茸桐介绍，2005年后，凯德开始将其旗下的多个单线发展的业务板块如hopping mall、office、住宅、雅诗阁、综合体等进行资源整合，来福士的平台包括商场、写字楼、酒店式公寓、公寓。接下来括品牌、融资渠道、招商、政府关系、合作伙伴关系、私募基金等，都有可能进行整合。在凯德模式中，住宅和商业的投资份额为5∶5，长期来看，商业的投资回报率不输于住宅。

持仓9万手在部分外资纷纷撤离或收缩中国房地产业务之时，凯德在中国的投资却在不断加码。截至2012年8月1日，凯德在中国总资产已增至695亿元人民币，占嘉德集团总资产41%，占上半年该集团新增投资额的 4%。廖茸桐说，未来中国总资产会继续占到集团的45%。罗臻毓表示，凯德一直看好中国房地产行业发展的中长期市场，并以多元本土化的方式践行着 植根中国 的战略。

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