八成地产商销量未过半.源泉

2010年过半，105天的酷暑和75天的新政冰河期，让今年上半年的楼市经历了冰火两重天。7月第二周开始，各个地产公司上半年的工作业绩相继出炉。从目前公布的十几家地产企业上市公司报表和市场开发企业业绩统计来看，八成左右的开发企业上半年都没能完成年度销售计划的半数任务额，而下半年楼市走势仍没有明显好转迹象。业内人士预计，年底之前楼市还将经历新一轮震荡。

万科、龙湖、保利、碧桂园 等15家大型房地产企业在上周相继发布了2010年上半年销售业绩报告。在这15家大型上市房企中，九成以上销售金额同比增长，涨幅最高达164 %；但与年初预期相比，近八成房企目前尚未完成全年销售目标的一半。

多数房企业绩增长

上周，首批地产企业公布了上半年销售业绩报告，除富力和世茂地产同比2009年同期分别下降2%和1 .9%以外，其余，如SOHO中国、合景泰富、碧桂园、万科、华远、保利香港等都有明显的上升。

其中涨幅最大的当数SOHO中国，今年上半年公司协议销售额总计118.9亿元，而其去年同期营业额只有7190万，同比增长了164倍。此外，上半年销售金额首当其冲的万科地产则实现了 67.7亿元，同比增长了19.5%。

本市九成房企未完成计划

可是研发只是二分之一还不到。全国的研发比例占产值的比例不到2%截至6月 0日，尽管楼市新政执行只有75天，但此次公布的房企中报仍显示出其对市场的重要影响。在公布业绩的上市公司中，有八成企业没有完成年计划的50%，而本市多家刚刚进行上半年业绩统计的地产企业中超90%企业都没有完成年度半数任务。

在公布中报的上市房企中，除了合景泰富、SOHO中国分别完成了66%和66.05%外，其余都完成了年销售目标的4成左右，其中，绿城和恒盛地产只完成了年销售目标的 2.69%和28%。

降价救市效果最明显

从月份市场业绩来看，积极采取降价措施的开发商在市场份额与实际回款方面占得了先机。

以上市企业万科为例，按照月度销售面积和销售金额计算，其1－4月销售均价为12209元/平方米，但随着4月楼市新政的出台，其5月销售均价降至10872元/平方米，到6月更降为102 元/平方米，但与此同时，市场占有率却不断提高。6月的前三周，万科在14个重点城市市场占有率升至8.2%，较2009全年 .5%的市场占有率增长明显。