中行李佩珈房贷新政有利去库存房价不会过快容易

但由于号码分配占用相应资源缘故 中行李佩珈：房贷新政有利“去库存” 房价不会过快上涨

中国证券讯（ 周鹏峰）2月2日，央行联合银监会发布通知，宣布未限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。 中国银行国际金融

中国证券讯（ 周鹏峰）2月2日，央行联合银监会发布通知，宣布未限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。 中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈发布评论认为，这是决策层基于当前经济下行压力较大、房地产库存高企，促进中国经济平稳运行的必要之举。iM5中亿财经|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

李佩珈阐述了几个理由：一是“去库存”是未来几年房地产行业运行的主基调，有必要通过金融手段以促进房地产库存有序消化。iM5中亿财经|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

李佩珈指出，2015年，在政策持续放松背景下，房地产市场出现企稳复苏、区域分化、结构调整的新变化。但是，种种迹象表明，当前房地产市场复苏基础不稳，动能较弱，尤其是房地产库存高企成为制约未来年内房地产健康运行的突出问题。尤其是三线和四线城市及商业物业的去库存压力更大。2015年，商品房待售面积为7.18亿平方米，占2014年销售面积的55.8%，如果考虑遗漏的施工面积和尚未开发的土地购置面积，则真实库存水平约为50亿平方米，去化周期约为4年。在去年召开的中央经济工作会议上，将化解房地产库存作为2016年的五大重要任务之一。iM5中亿财经|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

二是居民住房需求依然较大，鼓励居民适度加杠杆有空间 考虑到适龄购房人口基数较大、新型城镇化推进，房地产市场的需求仍在，尤其是随着经济增长方式的更替，居民消费需求的升级、人口结构的根本转变，居民住房消费也将呈现新的变化，养老地产、旅游地产、文化地产、医疗地产等新物业孕育新的机会，创客空间、租赁市场等新服务模式逐渐兴起，有必要通过金融手段以支持居民住房消费的转型升级。iM5中亿财经|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

李佩珈认为，当前，我国居民整体杠杆水平远低于其它国家，偿付能力大于欧美等国家，且主观违约概率较小，个人住房贷款还有较大的发展空间。2014年，我国居民个人住房贷款余额为10.6万亿元，占GDP比重约为16.7%，远低于日本的233%、英国的173%和美国77.6%，个人住房贷款的发展深度低于发达国家，未来增长潜力依然较大。从还款能力看，2014年，我国居民储蓄余额为48.5万亿元，个人住房贷款占储蓄余额比重为22.9%，小于日本的58.5%，更远低于美国居民约109%的负债水平。iM5中亿财经|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

三是“首付比”无论横向还是纵向比，都还处于偏高水平，有进一步下调空间 当前，我国首付比无论是国际横比和历史纵向比，都处于偏高水平。根据IMF调查数据，国际上大多数国家采用20%的首付比例。从历史看，2010年之前，我国住房抵押贷款的首付比例一直为20%。iM5中亿财经|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

不过，李佩珈也提到，考虑到当前房地产市场供求格局发生根本改变，居民住房消费更趋理性，尤其是首次购房者的需求数量有所减少，房地产新政不会带来房地产价格的过快上涨。iM5中亿财经|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台