凯德置地现金为王谋扩张.鼓励

本报 慈 冰 北京报道

凯德置地近日与思凯资产管理有限公司（Sky Property Management Ltd，以下简称SK）签署协议，以 .4亿元人民币的价格转让新加坡华磊控股私人有限公司100％的股权，同时，华磊控股间接持有的凯德大厦也一并转让。

“此次转让并不在我们的商业规划之中。”凯德置地中国区总裁林明彦说。据了解，凯德置地本打算将该大厦作为公司的核心长期资产，但收到主动收购的报价后，凯德置地改变了这一计划。

思凯闪电收购凯德大厦

“这不是资产转让，而是一次典型的国际性股权转让交易。”凯德置地环渤海区域总经理毛大庆在接受本报采访时表示，此次转让包括凯德大厦所属公司的股权、债务和资产。公告显示，此次交易也将给公司带来1.6 亿新元（合1.1 亿美元）的收益。

2004年年底凯德置地以18. 7亿元收购了中环世贸中心A、B座，并命名为北京凯德大厦。北京凯德大厦坐落在CBD核心区，由两栋 5层的办公楼组成，建筑面积约为10.76万平方米。这也是凯德置地在北京收购的第一个写字楼项目。

“凯德大厦是我们升级改造的产品，应该说并非核心产品系列。”毛大庆认为，凯德置地当时的收购行为只是一个大规模进军北京市场的信号，特别是选择在位置显赫的长安街区域，更是一种有效的市场拓展手段。

随后，凯德置地在北京的业务飞速发展。截至目前，凯德置地在北京有16个项目同时运作，包括4500余套住宅和即将落成的旗舰商业项目北京来福士中心，4座购物商场和4家服务式公寓，总投资额约为150亿元人民币。

毛大庆表示，从去年年底到今年二季度，共有七八家大型企业集团纷纷伸出橄榄枝，希望收购凯德大厦，其中主要包括国外的基金、国内的大型国有企业以及世界500强的企业。

“我们以前考虑过转让，但没想到事情来得这么快。”毛大庆表示，思凯的出价并不是最高的，但思凯在企业品牌、公司信誉及付款进度等方面符合凯德置地对收购方的要求。

我们就根据这样的穿搭习惯设计了很多休闲款式。由于大杨集团高端缝制的品质很高按照凯德置地的标准，转让的对象主要是瞄准大型实业体、资产管理公司。经调查，思凯背后的SK是世界500强中排位靠前的韩国企业，并计划将北京凯德大厦作为其在华企业的总部，这也完全符合凯德置地的要求。

凭意外之财多储备项目

凯德置地并没有把转让凯德大厦列入今年的计划。“这是我们今年最大的一个意外收获。”毛大庆认为，资金的良性回笼为凯德接下来的发展提供了一个特别好的机会。

事实上，一个有趣的现象是，目前房地产市场的冷淡形势并没有影响投资者的投资热情。

“从上个月开始，请求报价的信函多了起来，而我们从未主动提出要出售这个项目。”毛大庆认为，在全球物业定价的标准体系中，北京房地产市场的上升空间仍然吸引着投资者的关注。

凯德置地分析，今年四季度到明年上半年，房地产市场将进入一个微妙的时间段，很多项目将被转让，更多的商业机会也将出现。而通过此次转让，凯德置地的现金储备将更加充足。

“此项交易将巩固我们的资产实力，同时，作为在华的长期投资者，我们寻找新的投资机会的能力也增大了。”林明彦说。

对于此笔资金的用途，毛大庆透露，北京、上海、广州仍然是凯德置地重点关注的区域。“市场有很多好项目，比如广渠路15号这样的好地块，目前，我们正在与北京的两个项目进行接触。”

与此同时，天津也将成为凯德置地接下来关注的重点。有消息表明，凯德置地正在与天津市政府协商，计划在天津进行普惠房的开发建设，同时凯德置地将积极寻找天津其他的商业机会。

“凯德置地并不缺钱，但有了这样一笔现金，我们可以有更多的项目储备。”毛大庆认为，虽然目前的房地产市场处于震荡期，但这个震荡期早晚会过去，“把握现在的机会，就是为下一个起点做准备”。

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