八大龙头房企调查手握重金放慢节奏.源泉

2012年步步为营

谋求行业整合机会

在本报的采访过程中，几大房地产商不约而同地认为，随着房地产调控的深入，未来房地产行业将出现整合并购，行业集中度将会提高。

“行业集中度上升是必然趋势”，万科直言，国内房地产业仍然是一个比较分散的行业，2010年，国内前五大开发商的占有率只有6.7％，而美国在2007年就达到了17.9％。

总担心被人家穷追不舍会不会坠入 性骚扰 的陷阱；但若由我来瞄准目标同时，万科分析，行业调控的出现，一定程度上加速了企业之间的分化，推动了行业的整合。尽管如此，并购机会不大可能会突然、大量出现，行业集中度的提升仍然会是一个渐进的过程。从上市房地产企业经营性现金支出变化情况来看，目前行业整体的经营活动普遍都出现了收缩，大型企业的市场份额仍然保持增长，小企业的收缩程度更大。

也认为，调控结果应该是房地产行业集中度更高，大型房地产企业保持稳健经营策略，应该在调控后有更大的发展空间。未来中国房地产市场应该是市场细分程度更高，产品各个层次更为明显。相应的房地产企业也将从追求规模扩张转向追求产品质量和利润率的提升。

在看来，调控政策的长期化，将推动房地产业态的整合，并改变市场竞争相对同质化的格局。体量小、资金压力比较大的中小型房地产企业将面临严峻考验，甚至退出市场；规模化、资金实力雄厚的房地产企业将整合市场、优化业务结构，形成差异化的核心竞争力，并有可能延伸到住宅市场以外的相关产业。

恒大集团的夏海钧认为，明年，房地产企业两极分化会更明显，前十大或者是二十大的发展商，市场集中度进一步增加，小企业将逐渐退出。