成都部分银行利率优惠收紧买首套房成本增加

“首套房利率，银行咋个不打折了！”这两天，市民李小梅很郁闷：忙碌了一年的她最近难得放松下来，打算买套房子，孰料此前置业顾问承诺利率优惠一直无法兑现。一问才知道，银行对首套房利率优惠收紧了。从成都多家银行了解到，成都部分银行收紧首套房利率优惠，有些银行甚至在基准利率基础上有所上浮。收紧首套房贷款利率优惠后，对市场到底会产生什么影响？

市民纳闷

8.5折利率优惠咋不兑现？

去年4月，成都市民李小梅相中了城东某楼盘的一套住房，正当她准备下手时，“4·17新政”出台了。和其他购房者一样，李小梅决定放缓购房计划，持币观望一阵再说。孰料，国家对房地产的政策调控接踵而至，让她“一忍再忍”。到了年末，李小梅工作上终于轻松下来，她决定买房了。经过几次踩盘后，她又相中了城南的一套住房。此前，楼盘置业顾问告诉她，由于李小梅属于购买首套房，利率可以按8.5折优惠。让李小梅没想到的是，她的贷款手续很久没能办下来。几天前，她终于忍不住给置业顾问打，对方很委婉地告诉她说，她虽然可以享受首付款三成的优待，却无法按照此前的承诺：享受到8.5折利率的优惠。

“我在银行从来没有个人不良记录，而且收入也有保障，为什么没有优惠呢？”起初，李小梅以为银行方面搞错了她的信用记录，她赶紧去银行想当面解释。但她很快了解到，银行收紧首套房8.5折利率优惠，与她个人信用无关，而是银行政策原因。

调查

建行工行取消首套房利率优惠

昨日中午，在建行成都分行客服人员帮助下，联系上建行新鸿支行个贷中心。该中心工作人员在中很肯定地表示，从2月1日起，成都建行所有个贷中心，均收紧了首套房贷款利率优惠政

策，目前对首套房贷款利率一律实行基准利率。此外，工行成都金牛支行个贷中心也表示，该行在春节前，已经收紧了首套房贷款利率折扣优惠，目前对首套房贷款一律实行银行基准利率。

春节前，招商银行对首套房还实行利率优惠，春节后是否延续？昨日中午，连续多次致电该行客服人员，均未联系上。不过，在昨日采访的各大银行中，成都银行客服人员则表示，该行在成都地区，针对首套房贷款还继续实行折扣利率8.5折优惠政策。“这一优惠是否持久？”该工作人员表示，目前尚未接到上级主管部门通知，因此，这一政策目前是有效的。

不再优惠

贷50万20年增7万利息

不再给首套房利率优惠后，对首次置业者影响究竟有多大？置信逸都置业顾问高鹏掐指算了笔账：假设客户购买首套房，如果贷款50万元，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款，按利率8.5折优惠后，这位客户每月还款为 00元左右，期满还款总额为79万元左右；如果没有优惠，在同等贷款条件下，每月还款就增加到 622元，20年后的还款总额则增加至86万元。也就是说，20年期满后，将多支付利息7万元。

关于此次银行收紧首套房贷的优惠利率对成都楼市会有什么影响，四川中原地产高级分析师周觅认为，收紧首套房利率优惠，其影响是隐形的、长期的。从起初的首套房贷利率7折，到后来的8.5折，又到部分银行首套房利率从基准利率上浮，供房成本增加了4次，购房者对这样的调息多半会具有了一定的免疫能力，如果真要买房，关键还是要看房子的性价比等是否值得购买。

赶“末班车”

春节前成都楼市销售火爆

昨日走访了解到，目前，成都还有部分银行针对首套房购房者，还有从7.5折到8.5折之间的不等利率优惠。银行方面坦言，这样的优惠可能不会持久。最近，一线城市的不少银行已取消了对首套房的贷款优惠。周觅认为，收紧首套房利率优惠是箭在弦上不得不发的事。为了能搭乘政策“末班车”，不少首次购房者近期纷纷加入购房市场。临近春节，传统的楼市淡季在成都并未体现出来，主城区反而每周都有2000套左右的销售记录。淡季不淡，成都楼市反而呈现出一片繁荣景象。周觅分析认为，春节临近，成都楼市之所以出现繁荣景象，主要有三个原因，其中最直接的原因就是不少刚需和改善型买家看到，楼市在历经2010年的数轮调控后，成都房价依然稳步上涨，这说明成都楼市目前正处于健康发展阶段。第二个原因是政府不断地释放出紧缩银根的信号，一系列的加息和调高存准率虽然旨在抑制高房价，另一方面却给市场释放出了通胀预期压力的信号，导致部分购房者产生购买冲动。( 王仁刚)