八大药方可根治高房价.DG

“确保谷物基本自给、口粮绝对安全近期，中央不断发出遏制楼价的信号，从一周 次敲警钟，到“国四条”、“开发商拿地首付不低于50％”，再到住建部汇集几百名副市长商谈“房事”，政府遏制高房价的决心不可谓不大。但从目前出台的政策来看，还不足以让高房价止步，那么让高房价止步还需要开出哪些“药方”？

作为长期关注中国房地产市场的学者，李开发一直处在房地产政策研讨的前沿。怎么样能让房价真正降下来，他开出了“八大药方”，并依次对每个“药方”一一进行了解释。

药方一：改变财政收入结构。

“我们现在的财政收入结构，中央拿的最多，把多余的进行全国调控分配，越到省市县收支平衡压力就特别大，地方政府为什么千方百计要在房地产这一块保持市场空间，要推动房价上涨，这与它的财政收入薄弱有关。”

药方二：要改变重点发展大城市的实际政策。

“如果大城市发展到一定程度就控制起来，不发展了，开始重点发展卫星城，那么房价就不可能持续上升。像北京，假如政府下决心原有的城市不再扩大发展了，要把产业转移到卫星城市去，许许多多人移居到卫星城市，中心城市的房价动力就没有了。但是我们知道，现在中心城市摊大饼在继续，所以房价上涨也会继续。”

药方三：取消房地产预售政策。

“这个政策是中国独一无二的，它在扶持房地产发展上功不可没，它可以让开发商在开始就把客户的资金全部拿到手，风险就转移了，所以涨价有侍无恐。这个政策的改变已经提了多少年，但是一直没有改变，如果取消预售，所有开发商均是现房销售，房价必然会有显著的下降。”

药方四：出台。

“物业税我们已经讨论4年，在2006年的时候就开始讨论，目前专家讨论的结果是物业税0.8到1，这是有助于炒房的，但是税率如果上升到2或者 ，那么空间会比较小了。再加上累进税率，只要一出台，房价立马大跌。”

药方五：改变房地产政策。

“这个政策与房价相关的内容太多，太重要。最近十年房地产政策，其核心是贷款政策，没有这个政策推动，房价是涨不起来的。国外的贷款政策个人贷款额度都是有规定的。比如在英国，以个人名义贷款，最多贷你相当于三年半的全部收入，超过就贷不了。而我们现在的情况是，只要首付可以付得起，那么贷款就没有限度了，上亿甚至几十亿都行。”

药方六：提高房地产转让中所得税。

“提高转让时增值空间的所得税。例如原来买价100，一转手卖200，那么就增值了100，如果政府拿走60％，还有税收，一共拿75％，那这么大的增值空间炒房人才拿25％，他就不炒了。这样房价会下来。”

药方七：真正落实房地产普查。

“目前落实起来很难。事实上有人拥有多套房，甚至有人拥有数十套房。如果登记在册了，政府一查账，问资金来源，如果说是借的，那么借的谁的？如果是经营性所得，那么这些年共交了多少税？一旦查出偷税漏税，一个罚款足以让资产有化为无。所以只要坚持落实房地产普查，把所有物业查清楚，房价就会大降。”

药方八：出台中国住房制度。

“因为，住房制度要让最大多数老百姓能享受保障性住房，保障的比例一上升，房价就会下降。如果保障比例从目前的5％上升到 0％，房地产开发商要想赚大钱就十分困难了。”

李开发最后说：“目前来说，以上的这些内容，作为政策方案，正常情况下，在2010年没有可能出台，因为市场经济是一个过程，政策要相对稳定，变化太大，会引起社会震荡。但是这些政策只要有一条出台，那么房价就一定会有显著下降，如果几条政策出台，那么房价就会大幅度下降。”