理财周刊大话200年十大投资机会4

　　对于投资，很多人是对银行业务很不屑一顾的，因为银行存款利率很低，而且要扣除利息的20％作为利息税。但是觉得200 年，把钱交给银行得到的收益将会超过股市所得。 当然，在此强调的是把钱“放”在银行，而不是“存”在银行，这两者是有区别的。把钱存在银行的利息是固定的，按照人民银行规定的利率，比如一年定期存款的利率是1.71％，还未扣除20％的利息税；而把钱“放”在银行的概念就是多种的，比如银行把能赚钱的项目让你参与，让你一同赚取贷款的利差，这就是“放”的概念。 这一苗头在今年就已开始显露了。首先是深圳发展银行推出的市政项目多方委托贷款，1年期～5年期的收益已经大大超过同期银行利率；其次是近期民生银行推出的个人多方委托贷款，5年期的项目收益率为5.02％，扣除千分之二的手续费后，年收益率还是接近5％；这些项目还是在一些中小规模的银行中推出，200 年，随着各家银行争抢黄金客户的竞争白热化，这一业务将被“广而用之”，2002年的收益率已经接近5％，200 年的收益率在6％左右不难看到。如果是这样包赚不赔，股市的所得是否无法可及了呢？ “大话”之心得：去年我所做的预测是关于连锁加盟的话题。当时，我对这一行业的看法是在2002年连锁加盟将空前热门，但同时会出现很多泡沫，事实果然如此。去年，有很多读者打前来询问本刊曾经报道过的连锁加盟店，比如无水洗车店、迷你妆店等，为此对过去曾经采访过的加盟店做了一番调查，结果很不幸：那些深受读者青睐、投资小收益比较好的连锁加盟项目均消失了，而且在市场上也踪影全无，所以在表面看似红火的行业内部其实也隐藏着汹涌的暗流。 大话之九 ：商铺投资价值出现两级分化 2002年，上海商品销售总额预计突破5000亿元，社会消费品零售总额预计突破2000亿元，居民和社会集团的零售额保持9％的增长。从这些数据来看，上海2002年的商业情况非常理想，而这个惯性将会使得200 年的商业零售额继续增长，也直接拉动商铺的租金和售价的增长。 但细细理解的话，我个人的理解是事实并不会如此简单。 首先，上海商铺的售价在过去的两年里的涨幅惊人，虽然没有有力的统计数据证明，但很多投资者的感觉是平均每年超过15％的。这部分超过商业零售额增长的部分来自哪里？很简单，来自人们对商铺本身地产价值的预期升高。同期上海住宅房地产的增长刺激了商铺的同步增长，加上申奥、申博概念和黄浦江开发概念等刺激，使得商铺价格激增。 其次，在商铺价格上升的同时，商铺租金价格也在上升，但增幅明显小于售价，大约只有7％左右的年增长率。这是因为商业零售额虽然增加，但由于激烈的市场竞争，使得利润率却在下降，商家难赚钱，商铺的租金自然也难提高。 综上两点我们可以大致判断，200 年的上海商铺投资可能不是一个好时期，而是一个盘整停滞的时期。如果股市转暖，房地产售价有所下滑，商铺也有可能受牵连。 但的好朋友，本刊曾经介绍过的KOY先生还是强调：“弱市格局中也有亮点，比如开始成熟起来的地铁新站点的商铺就有投资价值。而商铺投资中的永恒的真理是‘旺铺永远旺’，在强势格局中，一般人根本买不到黄金地段的旺铺，没人会抛售，但在弱市格局下反而有机会吃进。” 总体而言，200 年的上海商铺会出现两极分化，高端的黄金、白金商铺依然坚挺，但生地上的商铺价值可能会出现下滑，过去三年中是商铺都能赚的情形将得到根本性扭转。 大话之十 邮币卡今年会有一拨行情 而从200 年的各大投资市场来看，我们倒不妨可以关注一下邮币卡市场。邮币卡在1997年达到一个高潮之后，以后显现的则是逐波下行的态势。虽然期间在2001年的5月曾出现过一波反弹，但总体来看目前市场上各类品种的价格已经到达了一个历史的低点。不过令人欣慰的是，去年市场中的金银币和地铁卡还是走出了不错的行情，但邮币卡要整体走强邮市的向好还是基础。而从新的一年情况来看，新邮减量的消息已经出台，这就为邮市的发展营造了较为宽松的空间，如果相关政策能够配合，在该年度内有形成一波行情的可能。如果行情发生的话，像邮票中的小版张、小型张，卡中的地铁卡，币中目前升幅不大的品种等等就有着不小的机会。邮币卡市场的特点是行情发展往往较快，所以如何在涨势中把握好出货的节奏也是投资者要留意的。 “大话”之心得：2002年股市的走势实在不能让人满意，B股市场的情况可能更为出人意料。去年年初时，对于这一市场的发展还是比较乐观的，主要的考虑是2001年6月1日B股对境内投资者的开放，应该不会是一个偶然的突发性措施，后续会有一整套的相关配套计划。想不到的是这一年B股市场的政策面却是风平浪静，市场没了方向终于跌了下来。预言落空之余，也替B股投资者叹息。（来源：理财周刊）