好心塞四种情况下房子即使买了也不是你的哈

《房产证》是购房者可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权利的证件。从2015年03月01起处理的《房产证》就是不动产证了，以前的《房产证》也会渐渐的换成不动产证。可是很多人不知道，有以下几种状况，是不能处理《不动产权证》的，也就是说，你的房子很有可能不归于你。

一、小产权房

小产权房是指在乡村集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由乡政府或村政府颁布。这些小产权房所谓的产权证亦不是真正合法有用的产权证。

二、未满5年的经济适用房

经济适用房是具有社会保障性质的产品住所，具有经济性和适用性的特色。其价格低廉比周边同类产品住所低20%-25%，并且能够保障住所的正常运用作用。

积极引导、扶持回族同胞开饭店、卖小吃、加工食品 由于经济适用房归于政策性住所，购房人具有有限产权。所以在购房五年之后才可处理《不动产权证》。

三、开发商资质不全

房地产开发商具有五证两书才干合法出售产品房。而一些开发商资质不全，而又着急回笼资金，所以在没有五证两书的时分就在售房。所以，我们买房的时分一定要看清开发商的资质。

房地产五证是指《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《国有土地运用证》、《建筑工程施工许可证》和《产品房预售（出售）许可证》。

两书是《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。

四、典当房、被查封房

在购买二手房的时分回出现这种状况，如果房子已经被典当或许被查封，那么就不能正常买卖，也就办不了《房产证》。

如果是由于开发商的原因导致无法处理《房产证》，能够带上合同找开发商洽谈要求承当违约。如果洽谈不成,能够委托律师向开发商发律师函。如果经洽谈和发函,开发商拒不解决问题的话,能够到法院申述,要求持续履行合同或许要求解除合同,一起追查开发商违约。