房主玩失踪急坏买房人计划

石家庄：房主玩失踪 急坏买房人

（ 谢宾超 报道）现如今，房地产市场有一种私下的买卖交易方式，叫做买房号。什么意思呢？就是我有购买某个小区房子的优先或者优惠的权利，然后拿来买卖。这种私下交易存在很大的不确定性，因而有很大的风险。今儿咱们就说说石家庄的刘女士买房号遇到的麻烦事。

现在是在石家庄新石中路与广平街的交叉口。两年前，石家庄的刘女士在我身后的这家21世纪不动产购买了一个房号，可是两年过去了，不仅房子没看到，就连钱也拿不回来了。

我们见到刘女士的时候，她正拿着一份资金监管协议愁眉不展，而她所站的这个地方，原本是修建白金公馆三期的地方，可是两年多过去了，刘女士跑了二十几次，结果都让她很失望。省会市民刘女士说：你说都两年多了，房子也没盖起来，卖房的人也没信，应该把钱还我了吧。

刘女士告诉，2009年12月，她在上看到21世纪不动产出售白金公馆3号楼的房号，就有意购买；因为当时这栋楼还没有动工，所以刘女士在21世纪不动产广平店里和卖房人包亮一起，签了一份资金监管协议，协议上表述，由于刘女士要购买房号，委托21世纪不动产监管资金安全，并要求刘女士先交纳一万块钱的购房保证金。

省会市民刘女士：这套房子是34万，再加上我给他的6万块钱号费，一共是四十万块钱，这时候中介说我得交一万块钱，五千块钱的购房订金，五千块钱的中介费，但是这个购房订金呢，也都放在中介那里监管，等房子交易成功了，中介再给房主，如果不买房子了，这钱不给退。

据刘女士介绍，在签协议当天，她就将这一万块钱全部交给了中介公司，然后就等房子破土动工后进行下一步交易了。谁知这一等就是两年过去了，那里仍然是一片平地。更为离奇的是，卖房人包亮的换掉后，中介公司也无法和他联系，眼看交易无法达成，刘女士就想从21世纪不动产要回这一万块钱。谁知交涉了多次，中介公司就是不退钱。

21世纪不动产石家庄分公司法务部工作人员 你这钱不能拿回去，因为这合同上写着，解除合同需要甲乙双方都到场，我们也给卖主打了条了，把这钱给了你，卖主拿着条找我们，我们也没办法。这位工作人员表示，刘女士所交的中介费可以退，但是订金他们没有权利私自动用，所以刘女士如果要退回中介费也可以，但必须要声明放弃剩下的五千块钱订金，对于这种说法，买房人显然不能接受。

21世纪不动产石家庄分公司法务部工作人员：要不你就到法院起诉吧，起诉合同无效，我们就给钱。刘女士：我觉得太憋屈了，都是我的钱，中介也没给我服务，却还不能退给我，当初我是信的21世纪不动产的信誉才来这里买房号的，现在你们介绍的人找不到了，却让我承担这个。

之后在颁发 特别贡献奖 的时候 对于此事，也咨询了律师，律师表示

，根据石家庄市房管局制定的《房产中介公司服务管理办法》规定，中介服务的主体必须是合法的房产，明令禁止中介公司为没有取得预售许可证的新建商品房提供中介服务。

三和律师赵哲峰说：这个房号就不属于中介公司服务的内容，所以这份资金监管协议也是无效的，也就无所谓履行期限，我觉得，中介公司应该全部退还，并且要支付利息。这买房号看起来是沾了便宜，可是实际过程中产生变故却是无法预料的，最重要的是这种房号根本不受法律保护，一旦出问题就成了心病，所以别买为好。