地产风格切换初现荐股吧

地产：风格切换初现 荐7股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点房企融资不断，拿地热情难掩。本周有17家房企发布了各种方式的融资公告：包括为子公司借款提供担保、发行债券、股权再融资等，此外近期还有多家房企在海外市场发行债券融资。截至目前，十大标杆房企年内融资额度已达到9 5.9亿元，同比幅度达到了127%。房企在资本市场上多点发力筹集资金，意味着四季度土地市场的火爆很难大幅减弱。

股市行情本周地产表现弱于大盘。本周大盘走势疲软，周一微涨0.16%，周五翘尾回升0. %。

周二、周三、周四分别下跌。地产股相较于大盘表现更为惨淡：周一即逆市下跌0.42%，周三大跌 %，除周二表现强于大盘外，其余四个交易日跌幅均超过大盘，全周表现也弱于大盘。

商业地产阵营回调，风格切换迹象初现。分阵营来看，之前受益于自贸区概念炒作的个股本周纷纷有不同程度回调，因此商业地产阵营本周下跌幅度较大。其中，外高桥、陆家嘴、浦东金桥分列地产板块跌幅前三，商业地产阵营平均下跌近11%。

地产+X阵营相较于其他阵营而言仍延续了上周的良好表现，在各阵营中跌幅最低，但跌幅仍超过大盘。

楼市成交楼市成交大涨。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交 02.47万平米，其中，一线城市成交117.27万平，环比上升55.1%，二线城市成交185.2万平，环比上升24.01%。

需每年缴纳土地价格1%的地税。按照目前地块的均价 库存去化下降。本周一线城市库存微升至2672万平米，二线城市库存微降至 4 4万平米。由于一线城市成交环比大幅上升，因此去化时间下降至 1周，二线城市库存有所下降为51周。

投资建议维持《二十四节气之寒露：待到重阳日，还看地产花》的观点，建议逢低加仓地产股，并在12月前维持超配。重点关注两类公司：一是估值较低的龙头股：招商、金地、万科、保利；二是业绩确定的成长股：华夏幸福、南国置业、荣盛发展。