地产首置信贷放松深入市场成交总体向好吧

地产：首置信贷放松深入 市场成交总体向好 -27 类别： 机构： 研究员：

今天 [摘要]

投资要点行业要闻：（1）国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点范围；住建部副部长齐骥昨日在岭南论坛上表示，研究扩大房产税征收城市，并称还未确定有哪些试点城市；（2）广州上海等重点城市再现8.5折首套优惠利率；（ ）人民在19日文章中提到，在坚持调控不动摇的大前提下，要更好地坚持调控，具体政策也需要进行适当的微调，尤其是突出“鼓励消费，抑制投机”，地方政府对楼市的微调政策中，保护自住型购房需求的部分得以顺利实施。

市场数据监测：

新房：一线城市销量略有回落，二三线城市销量涨幅收窄，但成交总体向好，同比均有较大涨幅。一线城市，销量环比平均下降6%，同比平均上涨 2%；二线城市，销量环比平均上涨6%，同比平均上涨94%；三线城市，销量环比平均上涨4%，同比平均上涨20%。成交价格，一线城市环比上涨明显，三线城市环比显著下跌，一线城市成交价格环比平均上涨1 %，同比下降0.5 %；二线城市成交价格环比平均上涨0.62%，同比上涨17%；三线城市成交价格环比平均下降10%，同比平均上涨24%。

库存：出清周期环比持续下行。一线城市出清周期环比下降12%，同比上升2 %；二线城市出清周期环比下降15%，同比下降4%；三线城市出清周期环比下降18%，同比上升60%。

二手房：销量环比同比均上行。上周我们所监测到的6个城市，平均上涨4.91%；同比数据平均上涨15.60%。

本周观点：上周首置信贷政策放松继续深入和蔓延，市场成交总体向好，投资上由于前期政策利好基本在股价上兑现，因此预计短期地产股仍以震荡为主，仍需注重防御，但近期基本面积极因素仍是股价有利支撑，中期来看，仍可持续关注二线优质弹性品种的估值修复机会。