地产首选龙头荐股

地产：首选龙头 荐6股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业要闻：（1） 在主持加快推进住房保障体系和供应体系建设的第十次集体学习时提出，要加快推进住房保障和供应体系建设，同时提出千方百计增加住房供应，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。（2）住房和城乡建设部已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口，逐步削减销售型经济适用房供应量，并最终停止供应经济适用住房。（ ）深圳调整信贷政策，购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。（4）10月百城价格指数环比上涨1.24%，涨幅较上月扩大0.17%,同比上涨10.69%，涨幅较上月扩大1.21%，75个城市房价环比上涨。

市场数据监测：

此外 新房：上周二三线城市销量环比显著增长，一线城市回落。一线城市，销量环比平均下降1 %，同比平均下降17%；二线城市，销量环比平均上涨28%，同比平均上涨29%；三线城市，销量环比平均上涨25%，同比平均上涨 6%。各城市价格环比维持平稳，一线城市同比涨幅明显，一线城市成交价格环比平均上涨2%，同比平均上涨15%；二线城市成交价格环比平均上涨1%，同比平均下降0.14%；三线城市成交价格环比平均下降 %，同比平均上涨2%。

库存：一线二线城市库存环比下行。一线城市出清周期环比下降2%，同比下降0. %；二线城市出清周期环比下降10%。

二手房：销量环比小幅下降，价格上涨承压。上周我们所监测到的7个城市，二手房成交面积环比平均下降4%，同比平均上涨7%。中原报价指数整体走势趋稳，政策对于业主心态影响显著，由于政策收紧的预期仍在增强，因此中原报价指数上涨承压。

本周观点：上周高层讲话已使未来政策框架明晰，“增供给”“市场化”成为顶层设计核心，政策在纠偏，行业正在朝正确的方向前进。同时高层定调解除了今年以来股价与基本面严重背离的症结。当前龙头股相对于1 年PE为倍，相对于14年PE为倍，估值水平处于历史最低位，同时地产龙头业绩增长确定，并不存在业绩地雷，安全边际明显，投资价值凸显。因此我们重申10月 1告的观点，对于地产股由谨慎转为乐观，建议超配，回归价值，首选龙头（招保万金、荣盛、华侨城）。