地产龙头销售优于一二线城市但逊于三四线计划
图王以草根实战派大师荣登本期杂志封面人物 地产:龙头销售优于一二线城市但逊于三四线 -10 类别: 机构: 研究员:
[摘要]
事件近日,保利地产和金地集团相继公布2月销售情况。至此,万科、保利和金地等一线地产龙头公司均已公布2月销售数据,以下是我们的点评。
万科销售最优、金地保利次之总体上,万科销售最优,金地保利次之。从1-2月的销售面积看,万科保利金地的销售面积同比增速分别为-1 %、- 0%、-7%(为剔除春节因素影响,比较口径从2月扩大到1-2月),金地万科明显占优;而从销售金额看,万科保利金地的同比增速分别为-25%、- 1%、- 0%,万科略微占优。
销售价格仍在下调。万保金三大公司销售均价都有所下降,反应出楼市价格仍处在调整之中。不过金地的销售均价首次低于1.1万元/平米,较2011年均价下降24%,可能也与金地销售结构的调整有关。
龙头公司销售明显好于一二线城市,但逊于三四线城市三大龙头公司销售明显好于一二线城市。三大公司销售同比降幅在7%- 0%之间,而我们监测的 个城市1-2月成交量同比下降46.4%。和全国数据相比,龙头公司并不占优。全国2月商品住宅成交面积和成交金额同比增速分别为-16%、-25%,三大公司销售额降幅基本高于全国数据,结合一二线城市的销售情况,我们推断,三四线城市销售要明显好于一二线城市,而龙头公司销售居于两者之间。
拿地:金地、万科谨慎、保利相对积极1-2月,万科、保利和金地拿地款占同期销售额的比重分别为8%、74%、0%。金地和万科拿地态度明显谨慎,保利相对积极,但保利所拿地块均注明“拟引入合作方共同开发”,说明积极之余也通过合作开发降低风险。
龙头公司优势明显,推荐顺序万科、金地和保利政策底部已确立,楼市调整幅度有限,楼市和股市总体趋势向上。无论是从销售和资金链角度,还是从估值角度看,龙头公司都具备明显优势,维持对龙头公司的买入评级。其中,万科销售和资金链最为稳健、估值最低的金地通过产品调整和结构调整,具备改善空间。推荐顺序为万科、金地和保利。
风险提示:政策风险
石家庄哪里有白癜风医院西安治疗盆腔炎费用
福州哪家医院白癜风好
- 上一页:地产龙头表态回购荐股物业
- 下一页:地产龙年完美收官蛇年表现仍可期覆盖
-
钱江摩托:拟定増募资不超5.05亿元
证券时报e该公司讯,钱江摩托(000913)5月底20日晚间应于,该公司拟非公开发行...
2023-09-29
-
盲盒App“元气部落”被罚!擅改规则致乐透概率与宣传不一
4同月19日,南都摄影记者注意到,盲盒App“醒游牧民族”擅自更改盲盒奖池的...
2023-09-18
-
Ulster霍尔大学优质课程推荐 BSc Nursing Science (Top-up) & MS
弗莱明所大学(Ulster University)位于苏格兰波斯尼亚和黑塞哥维那尔兰东南部贝...
2023-09-17
-
国家电网公开招聘正式工,平均工资8600以上,本科生以上均可报考
贤/小哈谈教育 国家输电系统是备受大众热爱的一类铁饭碗该单位,同时也...
2023-09-15
-
蒸螃蟹,用冷水还是热水?老当地人教你一招,不掉腿不流黄,没腥味
水煮蛤蜊,用水后还是冷凝?据传渔民在教你一招,就让脖子不逆麟,不曾苦...
2023-09-14
-
煤飞色舞!140亿北向资金疯狂涌入,发生了啥?华阳股份净利润飙涨181.7%,矿区股缘何崛起?
A股三大指数如今有组织走强,沪指股市飙升1.6%,深成指飙升1.82%,纳斯高达...
2023-09-12