地产龙头股更具配置优势荐股

地产：龙头股更具配置优势 荐 股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业要闻：（1）上海徐家汇中心项目地块，最终被新鸿基以217.7亿元夺得，溢价达到24.4%，创下上海史上最高价。（2）北京9月4日出让的朝阳区农展馆北路8号0 地块被北京融创夺得。若算上配建27.8万平方米医院，实际成交总价为4 .24亿元，折合楼面价7. 1万元/平米，成为北京新单价地王。（ ）福建成为全国首个明确推进农村土地流转的省份。福建省委、省政府昨日了《关于加快推进现代农业发展的若干意见》，提出要稳妥推进农村土地流转，对农村户籍进城全面放开，并在全国地方省市中明确提出，农村住房可置换城镇住房。（4）《温州市农村产权交易管理暂行办法》日前出台，10月1日起，包括农村房屋所有权、农村土地承包经营权在内的12类产权可上市交易。

市场数据监测：

新房：销量环比下降，价格上行。上周各城市销量环比下降，一线城市销量环比平均下降17%，同比平均上涨10%；二线城市，销量环比平均下降16%，同比平均上涨7%；三线城市，销量环比平均下降12%，同比平均上涨12%。成交价格环比上行，一线城市成交价格环比上涨7%，同比平均上涨21%；二线城市成交价格环比平均上涨6%，同比平均上涨16%；三线城市成交价格环比平均上涨2%，同比下降8%。

在艾罗之后 库存：一二线库存环比小幅下降。一线城市出清周期环比下降1%，同比上涨2%；二线城市出清周期环比下降0.1%。

二手房：成交环比微降。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均下降6%，同比平均下降6%。中原报价指数走势较为平缓，预计9月二手住宅成交量环比有望继续增加，二手住宅价格亦将持续上扬。

近期观点：上周核心城市地王频出的现象再次反映了今年以来主流地产商转换战略，扎堆在核心城市补库的客观现实，核心城市供需矛盾突出必将推高地价，从而压缩行业利润空间，同时三四季度偏紧的货币环境也将推高融资成本，压制整体销售，因此当前行业和宏观环境并不支持地产股整体的趋势性机会，但核心城市土地市场的激烈竞争和系统环境将使得资金及成本管理优势显著的龙头股更具配置优势。