地产预计不会有更大力度的调控季度将供销哈

地产：预计不会有更大力度的调控 4 季度将供销两旺 价跌量增 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

我们在8月18日上午邀请了中原地产华北区董事总经理李文杰先生作“主要城市房地产市场及政策前瞻”会议，以下李总的主要观点。

投资要点：

一波三折 险中求胜 政策不会有更大力度的调控，房产税是媒体的炒作。

最核心的热点城市，没有达到政府调控的预期（价格回落成交量回升），政府担心金九银十价升量增，预计预收款管理将出台，是阶段性不是一刀切的政策，目的是让更多的开发商去降价（我们认为同时严控土地政策将达到政府调控预期）。

开发商为完成今年销售目标，月份会冲刺，“以量定价”正在做重大力度的减价和促销准备，主要城市购买力旺盛，一些客户持币待购，刚需会爆发。

预计年末整个市场会供销两旺，价格持续下降成交量达到较高阶段，会有部分先售后按揭，用11年1、2月份信贷额度，预计在明年初成交量会有一个小高潮。

风险提示：

注意国内外经济增长、居民收入、企业盈利低于预期、政策调控超出预期等的风险。